Chia di sản theo pháp luật và hợp đồng ủy quyền

Chia di sản theo pháp luật và hợp đồng ủy quyền

Hỏi: Bố mẹ chồng em mất đi không kịp lập di chúc cho các con, nên bây giờ chị em em muốn làm sổ đỏ, thì các sổ đỏ đấy là đứng tên 4 chị em đúng không? Hiện nay nhà em ở Quận thì người ta bảo là phải làm một cái giấy ủy quyền cho chị gái cháu đi làm các thủ tục trong quá trình cấp sổ đỏ, nếu như thế thì việc đứng tên trong sổ đỏ đều là 4 chị em đúng không? Hay là đứng tên ai? Gia đình em có 4 người con (2 người con gái, 2 người con trai) vậy nếu ra pháp luật thì 4 người con đều có giá trị tài sản như nhau hay sao ah? Hay con trai nhiều phần hơn con gái? (Hải Hoàng - Ninh Bình)

Chia di sản theo pháp luật và hợp đồng ủy quyền - Văn phòng luật sư Bắc Giang

Trả lời:

I. Về vấn đề sổ đổ đứng tên ai và chia mảnh đất thế nào?

Vì bố mẹ chồng của bạn không để lại di chúc trước khi mất cho nên di sản của ông bà sẽ được thừa kế theo pháp luật. Theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2015 về xác định người thừa kế theo pháp luật như sau:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Như vậytheo quy định trên,trong trường hợp không ai từ chối nhận di sản thì mảnh đất của bố mẹ chồng bạn sẽ được chia làm 4 phần bằng nhau cho 4 chị em, không phân biệt trai gái. Do vậy, nếu 4 chị em cùng làm 1 sổ đỏ chung thì sổ đỏ đấy sẽ đứng tên của 4 người.

II. Ủy quyền cho 1 người đi làm thủ tục hành chính:

Theo Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP về công chứng hợp đồng ủy quyền như sau:

"1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."

Do vậy, việc 3 chị em ủy quyền cho người còn lại thực hiện thay thủ tục hành chính chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng ủy quyền và đi công chứng chứ không được lập giấy ủy quyền.

Hợp đồng ủy quyền được quy định tại Điều 581 Bộ luật Dân sự như sau:

"Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."

Ngoài ra, khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự cũng quy định:

"Nghĩa vụ của bên được uỷ quyền

Bên được uỷ quyền có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó;"

Như vậy, với 2 quy định trên thì người được ủy quyền chỉ thực hiện giải quyết thủ tục hành chínhnhân danh những người ủy quyền (3 chị em ủy quyền)chứ không phải nhân danh chính mình và cho mình.

Tóm lại, việc 3 chị em lập hợp đồngủy quyền (đã công chứng)cho người còn lại thực hiện thay thủ tục hành chính chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang 4 chị emthì sổ đỏ vẫn đứng tên 4 người.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật An Bình qua số điện thoại 0963.929.850, hoặc E-mail: luatanbinh@gmail.com.
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Dân sự mà Công ty Luật An Bình cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.

Văn phòng luật sư Bắc Ninh Trân trọng!

MỌI THÔNG TIN XIN LIÊN HỆ

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ BẮC NINH

Cơ sở 1: Tầng 3, tòa nhà New Ocean, đường Lý Quốc Sư, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh

Hotline: 0963.929.850 - 0984.638.890

Hân hạnh được phục vụ Quý khách.

Tin tức liên quan

25-04-2018 21:50:10
Lượt xem: 135

Lê Trang (ngụ quận 7, TP HCM) hỏi: Dịp Tết, ở khu phố nơi tôi sinh sống, mọi người thường tụ tập đá gà, đánh bài, chơi bầu cua ăn tiền. Đá gà, đánh bài từ bao nhiêu tiền sẽ bị xử lý hình sự?

18-01-2018 10:46:31
Lượt xem: 334

Vì bố mẹ chồng của bạn không để lại di chúc trước khi mất cho nên di sản của ông bà sẽ được thừa kế theo pháp luật

17-06-2018 03:00:13
Lượt xem: 105

Hỏi: Chồng tôi mất không để lại di chúc và có để lại 1 số tài sản. Chúng tôi có 2 đứa con chung và chồng tôi có đứa 1 con riêng ở với mẹ nó là vợ cũ của chồng tôi. Con gái riêng của chồng tôi đến nhà yêu cầu tôi phải chia tài sản thừa kế. Đề nghị luật sư Bắc Ninh tư vấn tôi có phải chia tài sản cho con gái riêng của chồng không?

18-01-2018 14:42:33
Lượt xem: 251

Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

18-01-2018 10:57:20
Lượt xem: 348

Tiền ảo không được pháp luật thừa nhận là tiền vì theo quy định của pháp luật nó không được Ngân hàng nhà nước phát hành và đảm bảo.

01-05-2018 21:07:11
Lượt xem: 136

Nguyễn Văn Hòa (ngụ TP HCM) hỏi: Gần nhà tôi có quán cà phê thường tổ chức đánh bạc, tổ chức mại dâm. Người dân khu vực đã phản ánh nhưng đến nay quán cà phê này vẫn tồn tại. Tôi phải làm gì để không bị trả thù khi tố cáo và không còn tệ nạn?

15-05-2018 09:30:48
Lượt xem: 127

Người nước ngoài khi muốn sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì phải xin cấp thẻ tạm trú. Thẻ tạm trú ở đây là loại giấy tờ do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh hoặc cơ quan có thẩm quyền của Bộ Ngoại giao cấp cho người nước ngoài được phép cư trú có thời hạn tại Việt Nam và có giá trị thay cho thị thực.

Luật sư Bắc Ninh sẽ tư vấn tới quý vị và các bạn về thủ tục xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam

18-01-2018 11:01:48
Lượt xem: 461

Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.